Разъяснения ООО «Коммунсервис»Управляющая организация ООО «Коммунсервис» разъясняет:
Согласно раздела 7 Жилищного кодекса плата за содержание и ремонт жилого помещения существует с момента введения в действие Жилищного кодекса РФ. Статья 153 жилищного кодекса обязывает граждан и юридических лиц своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ст.154 ЖК для собственников жилых помещений плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя:
1. Плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2.Плату за коммунальные услуги: водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение;
3. Плата за сбор и вывоз твердых бытовых отходов.
4. Плата за электроснабжение.
Таким образом, плата берется за содержание общего имущества в многоквартирном доме, к которому относятся: кровля, лестничные площадки, окна, двери в подъезде, общие водопроводные, канализационные стояки и др.
На сумму, собранную с жильцов, управляющая компания предлагает проведение каких-либо ремонтных работ общего имущества в многоквартирном доме. Решение о проведении ремонтных работ принимается собранием собственников дома и оформляется в форме протокола или письменного заявления в адрес управляющей организации с подписями жильцов многоквартирного дома.
Согласно ст.158 Жилищного кодекса собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доли в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Если собственники помещений на общем собрании, которое производится по инициативе самых жильцов, не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, то размер платы устанавливается органом местного самоуправления.
Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения зависит от коэффициента благоустроенности многоквартирного дома. Например:
* по К (коэффициент благоустроенности) = 1 (все виды услуг)
размер платы составляет за 1кв.м - 4 руб.40 коп.:
- из которых 1руб.10коп. – за 1кв.м общей площади квартиры оплачивается в энергосбыт (плата за потребленную электроэнергию лестничных площадок, подвалов и содержание внутридомовых электрических сетей);
- остальная сумма 3руб.30коп. – уплачивается в ООО «Коммунсервис» и расходуется на обслуживание внутридомовых систем.
* по К=0,7 (неполный вид коммунальных услуг)
размер платы составляет за 1кв.м - 3 руб.10 коп.:
- из которых 1руб.10коп. – за 1кв.м общей площади квартиры оплачивается в энергосбыт (плата за потребленную электроэнергию лестничных площадок, подвалов и содержание внутридомовых электрических сетей);
- остальная сумма 2руб.20коп. – уплачивается в ООО «Коммунсервис» и расходуется на обслуживание внутридомовых систем.
* по К=0,5 (без удобств)
размер платы составляет за 1кв.м - 2 руб.20 коп.:
- из которых 1руб.10коп. – за 1кв.м общей площади квартиры оплачивается в энергосбыт
(плата за потребленную электроэнергию лестничных площадок, подвалов и содержание внутридомовых электрических сетей);
- остальная сумма 1руб.10коп. – уплачивается в ООО «Коммунсервис» и расходуется на обслуживание внутридомовых систем.
Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и или с перерывами, превышающими установленную продолжительность, устанавливаются Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года №491. | 
