Поиск специалистов в городе Велиж
Лента новостей Велижа. Подписаться на ленту новостей
Велиж

Велиж в прошлом и настоящем       www.gorod.velizh.ru

Герб Велижа

Вакансии в Велиже2012г

Телефон доверия

РОВД: т. 4-14-42
УВД: т. 3-05-55
Rambler's Top100
http://gorod.velizh.ru/Управление жильцов

Управление жильцов

Жилищный кодекс Российской Федерации о правах жильцов на управление многоквартирными домами

Новый Жилищный Кодекс, который вступает в силу с 1 января 2007 года определил, что все жильцы многоквартирных домов обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом;

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией;

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме… Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Если собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом, то это в установленном порядке за них делает орган местного самоуправления. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны в этом случае заключить договор управления домом с управляющей организацией, выбранной органом местного самоуправления.

Общее собрание в многоквартирном доме может быть проведено в виде заочного голосования.

Принявшим участие в общем собрании в форме заочного голосования, считается собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приёма (дата сообщается заранее).

В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании;

3) решение по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

Жильцы неприватизированных квартир не участвуют в голосовании, за них участие в голосовании принимает орган местного самоуправления (городская администрация является собственником муниципального жилищного фонда) с количеством голосов равным числу неприватизированных квартир в данном доме.

Решение общего собрания собственников помещений, принятое в установленном порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников, в том числе и для собственников, которые не участвовали в голосовании. (Решение обязательно для всех жильцов многоквартирного дома, т.к. за жильцов неприватизированных квартир решение принимал орган местного самоуправления).

Суть этой реформы очень проста. В настоящее время около 87 процентов квартир находятся в частной собственности. Это значит, что многоквартирный жилой дом, в котором располагаются эти квартиры, должен находится в коллективной собственности их владельцев. Сегодня коллективным имуществом горожан, проживающих в многоквартирных домах, занимается муниципалитет. Новый Жилищный кодекс определяет, что именно жители многоквартирного дома с 1 января 2007 года должны сообща управлять своей коллективной собственностью, следить за порядком и оберегать её. Как уже указывалось выше, способ управления своим многоквартирным домом жильцы выбирают на общем собрании собственников.

В роли управляющих организаций могут выступать такие организации как товарищество собственников жилья (ТСЖ), жилищный кооператив, строительные организации, коммерческие организации, специализированные муниципальные предприятия, другие юридические лица и организации.

Собственники жилых помещений многоквартирного дома подписывают два документа: протокол общего собрания и договор на управление.

В договоре должны содержаться как минимум четыре предложения:

1. Состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление и его адрес;

2.Перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая компания;

3. Порядок определения цены договора, размера оплаты за содержание и ремонт коллективного имущества, размер оплаты за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;

4. Порядок осуществления контроля над выполнением управляющей компанией её обязательств по договору управления.

Управляющая компания создаёт отдельный счёт на каждый дом, на этом счёте и накапливаются средства, которые жильцы дома решили на собрании выделять на содержание общего имущества и коммунальные услуги. Подчёркиваю, размер этих платежей определяется общим собранием собственников жилья в соответствии со ст.39 Ж.К «собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме» и ст.156 Ж.К «плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме».

Таким образом, жильцы сами определяют что они будут ремонтировать, какие услуги будут покупать и сколько буду за это платить управляющей компании, которая и будет обеспечивать им в соответствии с договором коммунальные услуги и ремонтные работы. Всё в руках самих жильцов.

Как уже указывалось выше, жильцы на общем собрании могут выбрать непосредственное управление многоквартирным домом.

При этом договоры на холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление заключаются каждым собственником с организацией производящей или поставляющей соответствующую услугу самостоятельно в индивидуальном порядке.

Договор по оказанию услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома заключаются с лицами, осуществляющими такую деятельность жильцами дома непосредственно. Решение об этом принимает общее собрание дома. При этом сторонами договора являются с одной стороны все или большинство жителей дома, а с другой стороны лицо(юр.лицо, организация, физ.лицо) непосредственно осуществляющее соответствующие виды деятельности(ремонтно- строительные).

На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, осуществляющих непосредственное управление таким домом, от имени собственников помещений в отношениях с третьими лицами вправе действовать один из собственников помещений или иное лицо, имеющее полномочия, удостоверенное доверенностью, выданной в письменном виде ему всеми или большинством собственников помещений в таком доме.

Поиск-форум: "Помогите найти в Велиже"

Письма и запросы по поиску в Велиже

Сухоруковы

Нахмансоны, Дрецкины, Глезеровы

Газарх Илья Гершевич

Хозяйка замка на Лидовой горе

Уникальные материалы
Списки погибших в Велиже во время ВОВ и захороненных на Лидовой горе
Нижние Секачи Велижского района. Воинское захоронение

Историко-поисковые материалы

Краткая история Велижа

Исторические даты

Велиж в древности

О.М.Киселев "Велижъ"

Западная Двина

Деревня Ястреб II

Велиж в 1941-ом

Велиж в 1942-ом

Подвиг А.Мамкина

Воинские потери во время ВОВ

Страшное напоминание о войне

Вахта памяти в Велиже

Никто не забыт


Вопрос-ответ*

Архив ответов на вопросы



Велижская
"Городская газета"


Архив газеты 2009 г.

1234567
8 910 11

Архив газеты 2008 г.

12345678 9

Архив газеты 2006-07г

1234567
891011121314

Проект территориального планирования, правил землепользования и застройки Велижского городского поселения

Copyright © 2006 Н.А.Щеголева velgor@yandex.ru
Копирование материалов разрешено только c указанием ссылки на www.gorod.velizh.ru